RENTABILIDAD INMUEBLES

 

La rentabilidad de los bienes inmuebles, como inversión, viene dada por la suma de dos componentes, el valor actual de los ingresos o rentas obtenidas por su alquiler o cesión temporal y el valor actual del incremento o disminución patrimonial producidos con su enajenación.

Supongamos que adquiere o dispone de un inmueble y que lo alquila obteniendo una renta mensual, una vez deducidos los gastos de comunidad y suministros de agua, electricidad, gas y teléfono.

Además, anualmente tendrá unos gastos derivados del seguro multirriesgo y del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Asimismo debe añadir una cantidad estimada para conservación del inmueble.

No se considera la amortización o depreciación del bien.

En estas condiciones ¿Cuál es la rentabilidad inicial de la inversión en bienes inmuebles?

PRECIO DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE : EUROS

RENTA MENSUAL (Deducidos gastos de comunidad y suministros): EUROS

PRIMA ANUAL SEGURO MULTIRRIESGO:

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES:



RENTABILIDAD INICIAL: %

Sin embargo, las rentas de alquiler se revisaran anualmente, en función del ïndice General de Precios, con lo que la rentabilidad inicial irá cambiando en años posteriores.

De acuerdo con la ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario puede obtener la prórroga automática del contrato hasta alcanzar una duración total de cinco años.

 

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