RENTABILIDAD INMUEBLES (V)

 

El Valor Actual Neto de una inversión es muy sensible al tipo de interés utilizado para realziar las actualizaciones.

Se ha comentado ya que si aumentamos la tasa de descuento utilizada, disminuirá el VAN y si reducimos dicha tasa, aumentará el VAN.

Si aumentamos progresivamente la tasa de descuento empleada para el cálculo del VAN, llegará un momento en que su valor se aproximará a cero. Si seguimos incrementando la tasa de interés, el VAN se colocará con signo negativo. Cuando es cero o próximo a cero, el valor de la tasa de descuento empleada se denomina TIR, Tasa Interna de Rentabilidad.

La Tasa Interna de Rentabilidad o Tasa de Rendimiento Interno de la Inversión representa un punto de equilibrio tal que iguala las corrientes de ingresos y desembolsos realizados. Es la tasa a la que hay que "homogeneizar" los flujos de caja para que las entradas o productos obtenidos sean equivalentes a las salidas o inversión realizada.

PRECIO DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE : EUROS

RENTA MENSUAL (Deducidos gastos de comunidad y suministros): EUROS

TASA DE INFLACIÓN : %

TASA DE ACTUALIZACIÓN : %

PRIMA ANUAL SEGURO MULTIRRIESGO:

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES:

PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE TRANSCURRIDOS 5 AÑOS: EUROS



RENTABILIDAD INICIAL (primer año): % INGRESOS ANUALES:

RENTABILIDAD SEGUNDO AÑO : % INGRESOS ANUALES ACTUALIZADOS:

RENTABILIDAD TERCER AÑO : % INGRESOS ANUALES ACTUALIZADOS:

RENTABILIDAD CUARTO AÑO : % INGRESOS ANUALES ACTUALIZADOS:

RENTABILIDAD QUINTO AÑO : % INGRESOS ANUALES ACTUALIZADOS:

VARIACIÓN PATRIMONIAL ACTUALIZADA:

VALOR ACTUAL NETO DE LA INVERSIÓN:

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN: %

¿Qué fiabilidad nos merecen estas cifras?

 

Cálculo de la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) ÍNDICE ALFABÉTICO de la web www.climent.eu