CÁLCULO DEL VALOR DEL SUELO

 

PRECIO DE VENTA ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE PRODUCTO FINAL SIN I.V.A.: EUROS

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LA PROMOCIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LA PROMOCIÓN:

TASA PORCENTUAL DE EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE MERCADO:

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

TASA PORCENTUAL DE EVOLUCIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO:

TASA INTERÉS LIBRE DE RIESGO (TASA DESCUENTO):

COSTE DE URBANIZACIÓN DEL METRO CUADRADO DE SUELO URBANIZABLE: EUROS

COSTE TOTAL DE EJECUCIÓN MATERIAL DEL M2 DE PRODUCTO FINAL: EUROS

EDIFICABILIDAD: METROS CUADRADOS DE TECHO POR M2 DE SUELO BRUTO



GASTOS GENERALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

BENEFICIO INDUSTRIAL: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO TÉCNICO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN TÉCNICA DE LAS OBRAS Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN ARQUITÉCTO TÉCNICO Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

HONORARIOS CONTROL DE CALIDAD: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO DE SEGURIDAD, PLAN DE SEGURIDAD Y COORDINACIÓN: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

GASTOS Y HONORARIOS LEGALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

SEGURO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

BENEFICIO DEL PROMOTOR: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

VALOR RESIDUAL DEL M2 DE SUELO URBANIZABLE BRUTO, SIN I.V.A. O IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: EUROS.

La Orden ECO/805/2003, de 27 marzo 2003 que establece las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras no deduce el beneficio del promotor como un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material del 10% en los cálculos anteriores, sino que incrementa la tasa de actualización en una prima de riesgo equivalente a la tasa promedio de rentabilidad sobre recursos propios de un promotor medio. Ello equivale a incrementar la tasa de descuento en los cálculos anteriores y hacer cero el beneficio del promotor, para evitar computarlo dos veces. El siguiente enlace proporciona una estimación del valor residual estático calculado de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 (esta Orden ha sido modificada en marzo de 2008, para adaptarla a la Ley 8/2007).

Rentabilidad de inversiones inmobiliarias Información de interés para mercados inmobiliarios