CÁLCULO DEL VALOR DEL SUELO

 

PRECIO DE VENTA ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE PRODUCTO FINAL SIN I.V.A.: EUROS

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LA PROMOCIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LA PROMOCIÓN:

TASA PORCENTUAL DE EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE MERCADO:

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

TASA PORCENTUAL DE EVOLUCIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO:

TASA INTERÉS LIBRE DE RIESGO MÁS PRIMA DE RIESGO (=TASA TOTAL DE DESCUENTO):

COSTE DE URBANIZACIÓN DEL METRO CUADRADO DE SUELO URBANIZABLE: EUROS

COSTE TOTAL DE EJECUCIÓN MATERIAL DEL M2 DE PRODUCTO FINAL: EUROS

EDIFICABILIDAD: METROS CUADRADOS DE TECHO POR M2 DE SUELO BRUTO



GASTOS GENERALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

BENEFICIO INDUSTRIAL: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO TÉCNICO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN TÉCNICA DE LAS OBRAS Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN ARQUITÉCTO TÉCNICO Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

HONORARIOS CONTROL DE CALIDAD: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO DE SEGURIDAD, PLAN DE SEGURIDAD Y COORDINACIÓN: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

GASTOS Y HONORARIOS LEGALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

SEGURO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

EL BENEFICIO DEL PROMOTOR SERÁ LA TASA DE DESCUENTO MENOS LA TASA LIBRE DE RIESGO.

VALOR RESIDUAL DEL M2 DE SUELO URBANIZABLE BRUTO, SIN I.V.A. O IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: EUROS.

La Orden ECO/805/2003, de 27 marzo 2003 que establece las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras , en su artículo 38.2, establece que "la prima de riesgo se determinará por la entidad tasadora, a partir de la información sobre promociones inmobiliarias de que disponga, mediante la evaluación del riesgo de promoción teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución, así como el volumen de la inversión necesaria". En los cálculos de esta página hemos supuesto que es del 10%. (esta Orden ha sido modificada en marzo de 2008, para adaptarla a la Ley 8/2007).

El artículo 32.2 de la misma disposición señala que el tipo de interés utilizado para determinar la tasa libre de riesgo "no podrá ser inferior a la rentabilidad media anual del tipo medio de la Deuda del Estado con vencimiento superior a dos años". De acuerdo con el 32.1, para determinar la tasa libre de riesgo, dicho interés se convertirá a real corrigiéndose del efecto inflacionista". De realizar la operación en términos de mínimos, de acuerdo con lo anteriormente transcrito, la tasa libre de riesgo estaría próxima a cero. Por ello, se ha tomado el 2% para los cálculos realizados en esta página (aunque por lo dicho, nada se opone a una tasa de menor cuantía que incrementaría el resultado).

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