Para poder
aplicar el método residual estático para estimar el precio teórico,
valor o tasación aproximada de un solar o terreno, sólo precisa conocer
cuatro parámetros cuyo valor se pone de manifiesto al contestar estas
dos preguntas: |
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- Precio de venta del producto terminado ¿Cuánto puede obtener de la venta del producto inmobiliario construido en las condiciones actuales de mercado?
- Coste de construcción del producto inmobiliario. Si desconoce los costes involucrados en la construcción, le será de gran ayuda el formulario preparado con costes estandar.
- Coste de urbanización en el supuesto de que sea preciso realizar dichas obras.
¿Cuánto puede construir en la superficie de terreno disponible? El cociente que se obtiene de dividir la primera cantidad entre la segunda se conoce como coeficiente de edificabilidad.
Rentabilidad de inversiones inmobiliarias | Valor residual del suelo |
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