HORQUILLA DEL VALOR DEL SUELO

 

 


La mayor incertidumbre en la valoración del suelo, si hemos elegido bien los datos, se centra en la evolución futura del mercado inmobiliario, especialmente en situaciones, como la actual, en las que se dan unas tasas positivas elevadas de crecimiento. En estas circunstancias es mejor realizar los cálculos con, al menos, dos escenarios. El producido con la tasa de crecimiento más elevada de entre las previstas y el que resultaría en el supuesto de que el mercado evolucionase con la tasa menor de entre las previstas. De esta forma obtenemos dos valores residuales, máximo y mínimo, que acotan el precio del suelo bruto y actúan como límites superior e inferior de una hipotética negociación.

PRECIO DE VENTA ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE PRODUCTO FINAL SIN I.V.A.: EUROS

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LA PROMOCIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LA PROMOCIÓN:

TASA PORCENTUAL MÍNIMA DE EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE MERCADO:

TASA PORCENTUAL MÁXIMA DE EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE MERCADO:

Nº DE AÑOS HASTA EL INICIO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

Nº DE AÑOS HASTA EL FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN:

TASA PORCENTUAL DE EVOLUCIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO:

TASA INTERÉS LIBRE DE RIESGO (TASA DESCUENTO):

COSTE DE URBANIZACIÓN DEL METRO CUADRADO DE SUELO URBANIZABLE: EUROS

COSTE TOTAL DE EJECUCIÓN MATERIAL DEL M2 DE PRODUCTO FINAL: EUROS

EDIFICABILIDAD: METROS CUADRADOS DE TECHO POR M2 DE SUELO BRUTO



GASTOS GENERALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

BENEFICIO INDUSTRIAL: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO TÉCNICO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN TÉCNICA DE LAS OBRAS Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

DIRECCIÓN ARQUITÉCTO TÉCNICO Y LIQUIDACIÓN DE OBRAS: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

HONORARIOS CONTROL DE CALIDAD: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

PROYECTO DE SEGURIDAD, PLAN DE SEGURIDAD Y COORDINACIÓN: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

GASTOS Y HONORARIOS LEGALES: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

SEGURO: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

BENEFICIO DEL PROMOTOR: EUROS POR M2 DE TECHO EDIFICABLE

VALOR RESIDUAL MÍNIMO DEL M2 DE SUELO URBANIZABLE BRUTO, SIN I.V.A. O IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: EUROS.

VALOR RESIDUAL MÁXIMO DEL M2 DE SUELO URBANIZABLE BRUTO, SIN I.V.A. O IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: EUROS.


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