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La mayor incertidumbre en la valoración del suelo, si hemos elegido
bien los datos, se centra en la evolución futura del mercado inmobiliario,
especialmente en situaciones, como la actual, en las que se dan unas tasas
positivas elevadas de crecimiento. En estas circunstancias es mejor realizar
los cálculos con, al menos, dos escenarios. El producido con la tasa
de crecimiento más elevada de entre las previstas y el que resultaría
en el supuesto de que el mercado evolucionase con la tasa menor de entre las
previstas. De esta forma obtenemos dos valores residuales, máximo y
mínimo, que acotan el precio del suelo bruto y actúan como límites
superior e inferior de una hipotética negociación.
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