Listado de entradas

Conceptos y autores citados en la web de"Valor residual del suelo"

Acceso a las urbanizaciones de Altorreal y La Alcayna, a través del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Acceso por Juan de Borbón al Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal.

Acotar evolución de los precios del mercado inmobiliario

Actividad económica, parques, primera etapa

Actividad económica, terrenos en Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia (El Puntal).

Actividades de transformación urbanística en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Alcampo

Alquiler, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Alquiler, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento, comparación con el calculador dela revista Forbes

Altura Parque de Actividad Económica del Norte (1ª etapa)

Amortización de bienes inmuebles

Aparcamientos, uso en el Parque de Actividad Económica del Norte

Apertura de grandes superficies comerciales

Aprobación inicial del Plan Parcial del Sector ZP-Pn5, «Segunda etapa del Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal»

Arrendamiento, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Arrendamiento, utilización del método de capitalización de rentas comparado con el calculador propuesto por la revista Forbes

Associació Professional de Tècnics de l'Administració Tributaria de la Generalitat de Catalunya

Atracción y sinergias por concentración espacial de actividad

Autovías como barrera física

Autovías, zonas verdes de protección en el Parque de Actividad Económica del Norte

Ayuntamientos, presupuestos y financiación

Barreras físicas al espacio comercial, autovías en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Bases de datos públicas y buscadores explorados por el Multibuscador Metasearch Engine

Beneficio del promotor

Beneficio del promotor como margen sobre ventas

Beneficio del promotor como valor crítico

Beneficio industrial

Beneficio, como coste de producción

Bondad de la valoración, puntos críticos

Boom Bust: House prices, banking and the depression of 2010

Buscador en internet que permite acceder a las principales bases de datos públicas

Buscadores utilizados por el Multibuscador Metasearch Engine

Caducidad de la licencia comercial específica

Cajamurcia, en el Centro Thader

Cálculo aplicando el método de capitalización de rentas

Cálculo del valor residual del suelo por el método dinámico

Cálculo del valor residual del suelo por el método estático

Cálculo del valor residual, dinámico según Orden ECO 805/2003

Calendario de ejecución de las obras , valor crítico

Calendario de promoción y venta, valor crítico

Calendario temporal de ejecución de las obras, incidencia en los costes

Calificación del suelo: Usos pormenorizados en la primera fase del Parque de Actividad Economica del Norte, ZP-Pn4

Capitalización de rentas para valorar el suelo rural

Capitalización de rentas, utilización para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Capitalización de rentas comparado con el calculador Forbes, utilización para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Carácter lúdico-comercial de la principal instalación de la primera fase del Programa de Actividad Económica del Norte.

Características preponderantes de carácter lúdico-comercial de la principal instalación del P.A.E.N. de Murcia (norma 1.2)

Cardona, arquitecto de Torre Thader

Centro comercial Thader, terrenos del Parque de Actividad Económica del Norte situados junto al Centro.

Centros comerciales, apertura

Centros de transformación en PAEN, 1ª etapa

Consejo Económico y Social: Dictamen sobre el Proyecto de ley del suelo

Cesión de aprovechamiento urbanístico en Ley 6/98 y la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Cesión de aprovechamiento urbanístico, integración en patrimonios públicos de suelo municipales

Cesión de suelo a cambio de obra concluida, porcentaje que representa el suelo sobre el conjunto final

Ciudad sin coches y edificabilidad

Coeficiente de edificabilidad

Coeficiente del valor suelo sobre producto final inmobiliario

Comercial, uso del suelo en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia. El Puntal

Comercios y urbanismo

Comercios, terrenos para su apertura en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Comercios, grandes superficies

Comisión de la Edificación en Álava

Comisión Europea, adopción de la Directiva sobre servicios en el mercado interior

Comparación entre la compra y el alquiler de inmuebles

Comparación, método para obtener los precios de mercado del producto final inmobiliario

Competencia perfecta, precios

Componentes del coste de producción

Compra de inmuebles, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Compra de inmuebles, utilización del método de capitalización de rentas comparado con el propuesto por FORBES para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Comunicaciones previstas y existentes en los terrenos del “parque de actividad económica del Norte”

Concentración de actividad económica en los terrenos del Parque de Actividad Económica del Norte

Conceptos en la Ley 6/98 y la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, interrelacionados y ordenados alfabéticamente

Condiciones de desarrollo del sector ZP-Pn5 del PGOU de Murcia

Conexiones en los terrenos del “parque de actividad económica del Norte”

Consejo de Ministros de 14 de julio de 2006 de Ley de Suelo aprueba el texto del Proyecto de Ley de Suelo introduciendo las modificaciones que se señalan en el Proyecto que figura en esta web. Ver también Ley 8/2007.

Construcción inmobiliaria, consideración del final de las obras en los cálculos del valor del suelo

Construcción inmobiliaria, consideración del inicio de las obras en los cálculos del valor del suelo

Construcción, beneficio del promotor

Construcción, beneficio industrial

Construcción, control de calidad de las obras

Construcción, dirección técnica de las obras

Construcción, gastos generales

Construcción, gastos legales

Construcción, liquidación de las obras

Construcción, notaría y registro de la propiedad

Construcción, proyecto de seguridad

Construcción, proyecto técnico de las obras

Construcción, seguro

Construcción, valor crítico del calendario de ejecución de las obras

Contratos de opción de compra real

Control de calidad de las obras

Control de los costes de ejecución material de las obras

Convenios urbanísticos, comentario

Coste de ejecución material de las obras

Coste de ejecución material como valor crítico

Costes de la producción inmobiliaria

Costes de urbanización

Costes de urbanización como valor crítico

Costes que deben considerarse

Criterios concesión autorizaciones grandes superficies comerciales

Criterios de concesión de licencia comercial específica

Criterios de concesión autorizaciones, límites posibles de acuerdo con la legislación europea (excepto normativa urbanística)

Criterios futuros para la concesión de la licencia comercial específica

Cruce inferior de la A-7

Cuota de participación del suelo en el producto inmobiliario final

Decathlon, en el Centro Thader

Definición del uso del suelo y aprovechamiento urbanístico

Demanda y oferta de suelo terciario, terrenos en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Derecho

Derecho a participar en actividades de urbanización, valoración en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Derecho de establecimiento y libre prestación de servicios Mercado interior, seguimiento Propuesta directiva sobre servicios

Derecho de superficie, valoración

Dictamen del CES sobre el Proyecto de ley del suelo y valoraciones

Diferencias de valoración entre la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, y la Ley 6/98

Dirección técnica de las obras

Directiva sobre servicios en el mercado interior

Discrecionalidad de autorizaciones para la prestación de servicios en la UE

Documentación para solicitar la licencia comercial específica

Documentación para solicitar la licencia comercial específica, cuestionamiento de la necesidad de presentar en el futuro un estudio de mercado ni otras exigencias similares

Económicas

Edificabilidad

Edificabilidad (volumen, altura, ocupación) en la primera fase del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia ZP-Pn4-1

Edificabilidad, explicación del índice

Edificabilidad, importancia como valor crítico

Edificable, superficie

Edificación, normas urbanísticas en la primera fase del Parque de Actividad Económcia del Norte de Murcia

Ejecución material, coste

Empresariales

Equipamientos deportivos, docente, uso urbanístico en la primera fase del Parque de Actividad Económica.

Escrituras públicas, medidas cautelares en suelo sujeto a procesos de transformación urbanística

Espacio de actividad comercial en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Espacios libres en la primera etapa del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia. El Puntal

Espectáculos y ocio, uso urbanístico en la primera etapa del PAEN

Estadio de fútbol Nueva Condomina, proximidad a los terrenos del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia. El Puntal

Estático, método de cálculo del valor residual del suelo

Estático, método de cálculo del valor residual del suelo según Orden ECO 805/2003

Estatutos de la Junta de Compensación a constituir para la Gestión de la Unidad de Actuación 1 del Plan Parcial ZZP-Pn5 de El Puntal, aprobación inicial

Estudio económico demanda y necesidades, no podrá limitar la concesión de la autorización de grandes superficies comerciales

Estudio económico para autorización grandes superficies

Estudios de detalle en la primera fase del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Estudios universitarios

Evolución de precios de mercado como valor crítico

Evolución probabilística de los precios de mercado

Expropiaciones, valoración en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Factor de actualización único en el método dinámico

Factores que determinan los ingresos inmobiliarios

Ferrer I Monseny, Lluis Carles

Final de la promoción y construcción, incidencia en el cálculo del valor del suelo

Final de las obras de urbanización, incidencia en el cálculo del valor del suelo

Finalidades financieras, normas de valoración

Floor Area Ratio (F.A.R.)

Floor Area Ratio, explicación del índice

Fred Harrison

Fútbol, proximidad del estadio Nueva Condomina al Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Garantía real de los terrenos en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

García Castillo, Juan-Vicente

Gastos generales de la promoción y construcción

Gastos legales

Gecsa, promoción de oficinas en Ronda Sur

Google Earth, localización de los terrenos ofertados y su seguimiento.

Grandes superficies comerciales

Grandes superficies, licencia comercial específica

Guía básica para la realización de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos

Haciendas de las Corporaciones Locales, destino de las cesiones de aprovechamiento urbanístico

Hashem Pesaran, M., Sean Holly y Takashi Yamagata en 2010

Hospedaje, uso urbanístico en el Parque de Atividad Económica del Norte de Murcia

IKEA, situación próxima a los terrenos del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Impuestos, repercusión en la actividad inmobiliaria

Incremento del valor del suelo por convenios urbanísticos, comentario

Indemnizaciones en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Incertidumbre en la valoración del suelo

Incidencia económica de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Indemnización por cambios de ordenación en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Indemnizaciones por restricciones excesivas impuestas, por anulación, demora o denegación injustificada de licencias urbanísticas en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Índice alfabético de términos y conceptos de la Ley 6/98 y la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Índice de edificabilidad

Índice de edificabilidad como valor crítico

Índice General de Precios al Consumo

Índice del valor suelo sobre el producto inmobiliario terminado

Industrias del Cabezo Cortado

Información pública del Plan Parcial de la segunda etapa del Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal (Murcia)

Informática

Informes preceptivos ex novo en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Ingresos, supuestos para aplicación del método dinámico

Iniciativa urbanística y de promoción, valoración en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Inicio de la promoción y construcción, incidencia en el cáculo del valor del suelo

Inicio de las obras de urbanización, incidencia en el cálculo del valor del suelo

Inmobiliaria, análisis de viabilidad y valoración de una promoción por el método de costes

Inscripción en el Registro de la Propiedad de las opciones reales

Inteligencia artificial aplicada a la valoración de inmuebles

Interés, incidencia de la tasa de interés en eñ cálculo del valor del suelo

IPC

IPC, tasa de interés y métodos de valoración, variación de ingresos

IPC, tasa de interés y métodos de valoración, variación de los costes

Juan de Borbón, acceso al Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal

Judy Smith

Junta de Compensación a constituir para la Gestión de la Unidad de Actuación 1 del Plan Parcial ZP-Pn5 de El Puntal

Justiprecio, valoración en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Ley sobre el régimen del comercio minorista en la Región de Murcia

Ley 11/2006, de 22 de diciembre, sobre Régimen del Comercio Minorista y Plan de Equipamientos Comerciales de la Región de Murcia

Ley 6/1998, de 3 de abril. Régimen del suelo y reglas de valoración

Ley 6/98 y Ley 8/2007 del suelo, conceptos y términos interrelacionados y ordenados alfabéticamente

Ley 8/2007 de Suelo

Liberalización para establecimiento de grandes superficies comerciales

Libertad de establecimiento de servicios

Licencia comercial específica

Licencia específica, mantenimiento futuro de los criterios de concesión

Licencia municipal

Licencia urbanística, licencia municipal

Liquidación de las obras

Localización del “parque de actividad económica del Norte”

Localización, oferta suelo terciario

Lúdico-Comercial carácter del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Martín, arquitecto de Torre Thader

Memoria económica del proyecto de obras

Mercado inmobiliario, acotar la evolución de los precios

Mercado inmobiliario, competencia y precios

Mercado inmobiliario, evolución de los precios

Mercado inmobiliario, método de comparación de precios

Mercado interior europeo, servicios

Metabuscador que localiza recursos en los buscadores y bases de datos públicas más utilizados

Método de capitalización de rentas en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Método de comparación para obtener precios de mercado

Método de costes para valorar un inmueble

Método dinámico, cálculo ajustado a la Orden ECO 805/2003

Método dinámico, cálculo del valor residual del suelo

Método dinámico, valores críticos

Método estático para el cálculo del valor residual del suelo

Método estático para el cálculo del valor residual del suelo según Orden ECO 805/2003

Método estático, valores críticos

Método residual en el la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Metrovacesa

Molina, arquitecto de Torre Thader

Momento de la valoración como aspecto crítico del resultado

Montoro Chiner, Javier

Moreno Roma, Paul Hiebert and

Muestra de productos en el mercado, comparación de precios

Multibuscador que localiza recursos en los buscadores y bases de datos públicas más utilizados

Municipios, importancia de los procesos de urbanización en los presupuestos y financiación de los Ayuntamientos

Negocios, oferta suelo terciario en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Normas de valoración para finalidades financieras

Normas urbanísticas de la primera etapa del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Notaría

No urbanizable, valoración del suelo no urbanizable en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Nueva Condomina, proximidad al Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Obras, presupuesto de ejecución material

Ocio, uso urbanístico en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Ocupación de la parcela PAEN (1ª etapa)

Opciones reales de compra, inscripción en Registro de la Propiedad

Oferta de suelo terciario en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Oferta de terrenos en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Oficinas, uso urbanístico en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Opción de compra a dos años

Opción de compra a un año

Opción de compra sobre suelo, inscripción registral, justificación, plazo máximo, riesgo e incertidumbre

Oportunidad de negocio, oferta suelo terciario en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia. El Puntal

Ordenación propuesta para las dos etapas del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, ordenación , sectores ZP-Pn4 y ZP-Pn5

Ordenación propuesta sobre parcelario para la segunda etapa del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, sector ZP-Pn5

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para finalidades financieras

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, modificación relacionada con la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo.

Parcelaciones y reparcelaciones en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Parcela mínima PAEN (1ª etapa)

Parcelas edificables para usos comercial, de servicios profesionales, restauración, espectáculos y ocio, hospedaje, terciarios en general, equipamientos deportivos, docente y servicios de interés público y social, espacios libres de dominios y uso público, viales y aparcamientos

Parcelas, oferta suelo terciario en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, focos de atracción en las proximidades del Parque

Parque de actividad económica del Norte de Murcia, ordenación propuesta para las dos etapas, sectores ZP-Pn4 y ZP-Pn5

Parque de actividad económica del Norte de Murcia, normas urbanísticas para la primera etapa

Parque de actividad económica del Norte de Murcia, segunda etapa

Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, segunda etapa. Información pública del Plan Parcial de la segunda etapa del Parque

Parque de actividad económica del Norte de Murcia, segunda etapa. Ordenación orientativa sobre parcelario

Parque de actividad económica del Norte de Murcia, segunda etapa. Programa de actuación propuesto para el sector ZP-Pn5

Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal. Acceso por Juan de Borbón

Participación del suelo en el producto inmobiliario final (valores)

Patrimonios Municipales de Suelo, patrimonios públicos de suelo

Paul Hiebert and Moreno Roma

Peso específico del suelo en relación al producto terminado

PGOU, modificación del acceso a sectores Ch3, Pn4 y Pn5 donde se ubica el Centro Comercial Thader y el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Piers Venmore-Rowland

Pisano, en el Centro Thader

Plan Parcial del Sector ZP-Pn4-1, normas urbanísticas para la «Primera etapa del Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal»

Plan Parcial del Sector ZP-Pn5, «Segunda etapa del Parque de Actividad Económica del Norte. El Puntal»

Planificación urbanística, definición del índice de edificabilidad

Plaza, arquitecto de Torre Thader

Plazo máximo de una opción real de compra

Políticas

Porcelanosa, en el Centro Thader

Porcentaje del valor final del producto correspondiente al suelo

Precio de venta actual del producto inmobiliario, incidencia en el valor del suelo

Precio de venta del producto inmobiliario terminado como valor crítico

Precios al consumo, índice

Precios de mercado, su evolución como valor crítico

Precios del mercado inmobiliario de oficinas en Murcia

Precios inmobiliarios, acotar su evolución temporal

Precios máximos de enajenación de suelo proveniente de cesiones urbanísticas a los Ayuntamientos

Presentación sobre el PGOU de Murcia de los terrenos del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Presupuesto de ejecución material de las obras

Previsión de la evolución de precios de mercado, incertidumbre

Previsión de precios futuros en el mercado inmobiliario de oficinas de Murcia

Prima de riesgo, consideración en el cálculo del valor del suelo

Principal instalación Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, 1ª etapa, ver norma urbanística 1.2)

Principio de mayor y mejor uso

Probabilidad de evolución de los precios del mercado inmobiliario

Procedimiento de codecisión, Directiva sobre servicios en el mercado interior

Programa de actuación de la Junta de Compensación a Constituir para la gestión de la Unidad de Actuación 1 del Plan Parcial ZP-Pn5 de El Puntal

Programa de actuación propuesto para el sector ZP-Pn5, "Segunda fase del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia"

Promoción inmobiliaria, incidencia de la fecha final en el cálculo del valor del suelo

Promoción inmobiliaria, incidencia de la fecha de inicio en el cálculo del valor del suelo

Promoción inmobiliaria, valoración y viabilidad

Promoción y venta, valor crítico del calendario previsto

Promoción, gastos generales

Proyecto de obras

Proyecto de Ley de Suelo. En el texto del Proyecto de esta web figuran enlaces con modificaciones introducidas en el texto aprobado en Consejo de Ministros de 14 de julio de 2006

Proyecto de ley del suelo, comentario

Proyecto de ley del suelo, incidencia económica

Proyecto de ley del suelo, texto

Proyecto de ley del suelo y Ley 6/98, conceptos y términos interrelacionados y ordenados alfabéticamente

Proyecto de seguridad

Proyecto técnico de las obras

Puntal, El. Localización del “Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia”

Puntos críticos para la valoración del suelo adecuada

Razón del valor suelo sobre el valor del producto inmobiliario

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

Real Estate Appraisal: From Value to Worth

Red de accesos al Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia. El Puntal

Regímenes de autorizaciones de servicios en el mercado interior UE

Registro de la Propiedad

Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo

Repercusiones económicas de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Rentabilidad de inversiones en bienes inmuebles

Rentas, método de capitalización para valorar el suelo rural

Reserva de suelo para construcción de Vivienda de Protección Oficial

Restauración, uso urbanístico en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Retasación en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Retranqueos en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia (1ª etapa)

Reuven Glick y Paul R. Bergin

Richard Cooper

Riesgo e incertidumbre

Rumbo, en el Centro Thader

Rural, valoración del suelo rural en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Sara Sayce

Sean Holly, M. Hashem Pesaran y Takashi Yamagata en 2010

Valoración del derecho de superficie

Valoraciones del suelo, comparación de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, con la Ley 6/98

Valoraciones en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

VAN

Venta de inmuebles, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento

Venta de inmuebles, utilización del método de capitalización de rentas para valorar la compra/venta frente al arrendamiento, comparación con el calculador sencillo propuesto por la revista Forbes

Venta forzosa en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo,valoración

Viabilidad de una promoción inmobiliaria, análisis y valoración por el método de costes

Viario en el Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, 1ª etapa

Vivienda protegida, afección de las cesiones de aprovechamiento urbanístico

Vivienda protegida, reserva de superficie establecida en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Zara, en el Centro Thader

ZP-Pn4 y ZP-Pn5, ordenación propuesta para las dos etapas del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia, ordenación , sectores ZP-Pn4 y ZP-Pn5

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