MAPA DEL SITIO "VALOR RESIDUAL DEL SUELO"

EXPLICACIÓN DEL
MÉTODO RESIDUAL
PARA VALORAR EL
SUELO

Producto comercializado: el suelo urbanizable

El valor del suelo

Uso del suelo. Incidencia del coeficiente de edificabilidad, aprovechamiento urbanístico

Incidencia de los costes de urbanización

Desglose en incidencia de los costes de producción del inmueble
(costes de construcción)

Los ingresos de producción del inmueble y su evolución

Ingresos de producción para el cálculo del valor residual del suelo por el método dinámico. Caso general


Evolución de los costes de urbanización y producción para la aplicación del método dinámico

Aspectos críticos del método dinámico para el cálculo del valor residual del suelo

Referencias teóricas sobre el valor del suelo

MÉTODO ESTÁTICO
PARA CALCULAR EL
VALOR RESIDUAL
DEL SUELO


Cálculo aplicando el método residual estático

Cálculo aplicando el método residual estático según Orden ECO

Cálculo aplicando el método residual estático con costes estandar

MÉTODO DINÁMICO


MÉTODO DINÁMICO PARA CALCULAR ELVALOR RESIDUAL DEl SUELO
MÉTODO DE
CAPITALIZACIÓN DE
RENTAS
Comparación de la compra o venta de inmuebles frente a su arrendamiento. Aplicación del método de capitalización de rentas.
MÉTODO DE COSTES Viabilidad de una promoción inmobiliaria. Estimación de costes
OPCIONES

Horquilla de valoración ante la incierta evolución futura del mercado inmobiliario

Importancia relativa del valor del suelo respecto al precio del producto inmobiliario terminado

Evolución probabilística de los precios de mercado del producto terminado

Las opciones de compra sobre suelo urbanizable

Retícula de evolución del valor residual

Opción de compra a un año, con posibilidad única de ejercicio al final del periodo

Opción de compra a dos años, con posibilidad de ejercicio a final del primer y del segundo año

PRESENTACIÓN

Oferta de terrenos Parque Actividad Económica Norte

Presentación sobre el PGOU de la evolución de los desarrollos terciarios del Norte de Murcia

Inclusión en lista de interesados en oferta de terrenos

Detalles de la oferta de terrenos

Localización de la zona con Google Earth

Normas del Plan Parcial Pn4 del Plan General de Ordenación Urbana de Murcia

Modificación del enlace previsto en el PGOU a los sectores Ch3, Pn4 y Pn5 desde la calle Juan de Borbón

Información pública de la segunda etapa del Parque de Actividad Económica del Norte de Murcia

Aprobación inicial de Estatutos y Programa de Actuación de la Junta de Compensación de la Unidad de Actuación 1 de la segunda etapa del PAEN

Acceso al área promocionada: Situación privilegiada de los terrenos cuya oferta se prepara

Uso para grandes superficies comerciales

Propuesta de Directiva relativa a los servicios en el mercado interior

ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO

Texto del Anteproyecto de Ley del Suelo, indicando las observaciones realizadas al articulado y modificaciones introducidas hasta Proyecto de Ley

Transformación urbanística

Repercusiones económicas del Proyecto de Ley del Suelo

Valoración del suelo en la Ley 6/98 y el Proyecto de Ley del Suelo

Valoración del suelo rural

Suelo urbanizado

Valoración del incremento del valor del suelo por convenios urbanísticos

Comentario a la regulación de los convenios urbanísticos

Otras valoraciones

El derecho de superficie: Valoración económica

Índice alfabético por conceptos relacionados con la Ley 6/98, sobre régimen del suelo y valoraciones

AYUDA

Cómo cumplimentar el formulario de datos para aplicar el método estático

Cómo cumplimentar el formulario de datos para aplicar el método dinámico

Cumplimentar el formulario de datos para aplicar el método estático con costes estandar

Cómo cumplimentar el formulario de datos para comprobar la sensibilidad del resultado del método estático a cambios de parámetros urbanísticos

Utilización de un multibuscador para locallizar información en la red

Noticias del mundo inmobiliario (textos de todo el mundo en español, inglés y francés con titulares y resúmenes en español)

Actualité immobilier

Real estate news from all over the world (texts in spanish, english and french with titlles and abstract in english)

Clasificación de materias en ordenación del territorio y urbanismo

AUTOR

Informática (Primera hoja certificado de Informática y segunda hoja certificado de informática)

Económicas


Políticas (Primera hoja certificado de Políticas y segunda hoja certificado de Políticas)

Derecho (Primera hoja certificado de Derecho y segunda hoja certificado de Derecho)

ÍNDICE Índice alfabético de materias y referencias utilizadas en este sitio Web
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