Entre las rotondas diseñadas en el Plan Parcial del sector Pn4 destacan dos junto al acceso principal del sector que resultan imprescindibles, siendo poco posible imaginar soluciones que eviten su trazado.

La primera, la situada más al Sur de las dos marcadas en rojo en la diapositiva anterior, proporciona el acceso por la Costera Norte más próximo posible al eje de Juan de Borbón.

La segunda, la situada más al Norte de las dos marcadas en rojo, proporciona el acceso al vial que divide los sectores Pn4 y Pn5 más próximo posible al puente que cruza Juan de Borbón en dirección a IKEA, en el sector Ch3. Esta rotonda queda a caballo entre los dos sectores Pn4 y Pn5.

La extraordinaria situación de la zona que se promociona viene dada por limitar con la rotonda situada más al Norte de las dos señaladas, a pocos metros de IKEA y con comunicación directa con este centro a través del puente sobre la calle Juan de Borbón, lo que le convierte en un lugar estratégico en el desarrollo comercial de la zona Norte, asegurando el éxito de cualquier centro comercial o centro de ocio que se realice en el emplazamiento, sin descartar el uso de la superficie para comercios de tamaño medio o pequeño, hoteles o edificios de oficinas.