CÁLCULO DEL VALOR SUELO

Para poder aplicar el método residual estático para estimar el precio teórico, valor o tasación aproximada de un solar o terreno, utilizando costes estandar, sólo precisa conocer tres parámetros cuyo valor se pone de manifiesto al contestar estas dos preguntas:

¿Qué puede construir? La respuesta le permite conocer dos valores o parámetros que debe introducir en el formulario:

- Precio de venta del producto terminado ¿Cuánto puede obtener de la venta del producto inmobiliario construido en las condiciones actuales de mercado?

- Coste de urbanización en el supuesto de que sea preciso realizar dichas obras.

¿Cuánto puede construir en la superficie de terreno disponible? El cociente que se obtiene de dividir la primera cantidad entre la segunda se conoce como coeficiente de edificabilidad.

INTRODUZCA LA SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO A VALORAR EN METROS CUADRADOS (por defecto, 1, realiza la valoración por unidad, por METRO CUADRADO DE TERRENO): METRO/S CUADRADO/S.

SUPERFICIE CONSTRUIDA QUE PODRÍA EDIFICAR SOBRE EL TERRENO ANTERIOR, CONOCIDA COMO SUPERFICIE DE TECHO EDIFICABLE. SI ANTERIORMENTE DEJÓ EL VALOR POR DEFECTO DE 1, DEBERÁ INTRODUCIR EL COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: METROS CUADRADOS DE TECHO POR M2 DE SUELO BRUTO.

DEBE ESPECIFICAR LAS CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN. SI NO SE PRECISAN OBRAS DE URBANIZACIÓN INTRODUZCA 0 EN "COSTE DE URBANIZACIÓN".

PRECIO DE VENTA ACTUAL DEL METRO CUADRADO ESTIMADO PARA EL PRODUCTO FINAL EDIFICADO, SIN I.V.A.: EUROS

COSTE DE URBANIZACIÓN DEL METRO CUADRADO DE SUELO URBANIZABLE: EUROS

SELECCIONE EL TIPO DE OBRA:

Margen del PROMOTOR (100 b): % SOBRE INGRESOS DE VENTAS

Haga click y emergerán dos ventanas con los resultados Nuevo cálculo Inicio climent.eu

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Rentabilidad de inversiones inmobiliarias

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